Beukelsweg 54B
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen ruim benedenhuis in het Nieuwe Westen
Dit dubbel benedenhuis aan de Beukelsweg 54B is een opvallend ruim appartement in de wijk Delfshaven. Met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €599.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.120, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 105 m² op het zuiden en een balkon. Het appartement is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van nationaliteiten en veel onderwijsinstellingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of Lidl op 700 meter. De Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool liggen beide op ongeveer 250 meter. De Mathenesser Apotheek zit om de hoek, op 300 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 150 meter bij de halte Beukelsweg. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsweg 54B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €599.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €487.120 in de buurt Nieuwe Westen. De prijs per vierkante meter is €4.279 op basis van de makelaarsopgave van 140 m². De berekening noemt de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 672 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het zuiden en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 200 meter, Lidl op 700 meter en Dirk op ongeveer 1 kilometer. De Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool zitten beide op ongeveer 250 meter. Voor voortgezet onderwijs is Rotterdam Designcollege op 500 meter en Marnix Gymnasium op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beukelsweg op 155 meter, met buslijnen 2, 9 en 38. Ook Burg. Meineszplein en Allard Piersonstraat zijn op ongeveer 160 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. In de buurt heeft 20,7% van de koopwoningen ook label C.
