Een ruim appartement in een levendige Rotterdamse buurt
Dit appartement aan de Van Cittersstraat 41A ligt in het Nieuwe Westen, een buurt die volgens bewoners van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit huis flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.548 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
Deze woning uit 1925 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 642 m³ en is gelegen op de begane grond met een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel stedelijkheid en een gemengde sfeer
Met bijna 20.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een dichtbevolkte buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt. De buurt Nieuwe Westen kent veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn ligt op 94 meter afstand, om de hoek dus. Ook de Lidl en Dirk zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Emmausschool op 142 meter. De Mathenesser Apotheek zit op 164 meter en de huisarts is op 530 meter te vinden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes en een tramhalte op ongeveer 200 meter, met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €725.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van €280.000 naar €725.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 41A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van €280.000 naar €725.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het noordwesten. De inhoud is 642 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 143 m² op, terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal leidend is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 94 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 683 meter, Dirk op 947 meter en Jumbo op 948 meter. Er zijn in totaal 88 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Burg. Meineszplein (bus, lijnen 2, 9, 38) op 193 meter en Mathenesserplein (tram, lijnen 1, 7, 11, 32) op 196 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en gehorigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.860, berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.721 per m².
