Een ruime bovenwoning in Nieuwe Westen
Aan de Opzoomerstraat 11B in Rotterdam vind je dit appartement uit 2001, gelegen in de wijk Nieuwe Westen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een bovenwoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 350 kubieke meter. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het appartement heeft een balkon en de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 12 juni 2099. De VvE-bijdrage is 139 euro per maand. De woning is sinds 27 mei 2026 te koop. Bekijk meer appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is 4.730 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het appartement is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van 139 euro. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Nieuwe Westen
Nieuwe Westen is een levendige buurt in Rotterdam met bijna 19.400 inwoners. De bevolking is divers, met veel eenpersoonshuishoudens (50 procent) en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen en winkels, en er zijn tal van activiteiten voor alle leeftijden. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit oudere bouw, maar dit appartement uit 2001 is relatief nieuw. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en er zijn diverse supermarkten in de omgeving. Bekijk meer over de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Jumbo op 489 meter en Albert Heijn op 509 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: CBS Mozaiek ligt op 111 meter en MEX010 - Dé mavo voor Expressie op 229 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 71 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade vind je op 326 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Hooidrift op 99 meter met lijn 32, en tramhalte Mathenesserplein op 340 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Deze woning ligt in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag: slechts 2 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Pararius. De woning is sinds 27 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Opzoomerstraat 11B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt Nieuwe Westen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 479.798 euro, en de mediaan op 399.500 euro. Deze woning zit dus boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.730 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 vierkante meter. Het is een bovenwoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het is een bovenwoning (appartement) met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 139 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft slechts 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 489 meter en Albert Heijn op 509 meter. Scholen zijn ook dichtbij: CBS Mozaiek ligt op 111 meter en MEX010 - Dé mavo voor Expressie op 229 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 71 meter, en de BENU Apotheek Aelbrechtskade vind je op 326 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hooidrift ligt op 99 meter met lijn 32. Tramhalte Mathenesserplein is op 340 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32, en tramhalte Heemraadsplein op 409 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid. De buurt heeft veel voorzieningen en activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 139 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een bovenwoning (appartement) en de VvE is verantwoordelijk voor het gezamenlijke onderhoud. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 12 juni 2099, dus daar hoef je voorlopig geen rekening mee te houden.
