Mathenesserweg 27B-03
Spangen, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Spangen
Dit appartement aan de Mathenesserweg 27B-03 ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €525.000 zit dit huis aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1924, en de vraagprijs ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €376.867 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 133 m² volgens de BAG-registratie, wat 40% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1924, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Spangen, een buurt met karakter
Spangen is een levendige buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel jonge huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 300 meter of de Albert Heijn op 340 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Mariaschool Taandersplein op 233 meter. De huisarts zit op 573 meter en de apotheek op 263 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 79 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij en Heerlijk Thuis Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 27B-03, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in Spangen?
De vraagprijs van €525.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €376.867 in de buurt. Dit komt vooral doordat het appartement met 133 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter is met €3.947 juist iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.064 per m². De woning is dus relatief duur, maar per vierkante meter betaal je niet meer dan elders in Spangen.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 133 m² volgens de BAG-registratie, wat ruim is voor een appartement. Het bouwjaar is 1924, wat typerend is voor veel woningen in Spangen. Verder staat er in de advertentie geen informatie over bijvoorbeeld een balkon, tuin of berging.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in de woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Mathenesserweg?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 302 meter en een Albert Heijn op 340 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Mariaschool Taandersplein op 233 meter. De apotheek zit op 263 meter en de huisarts op 573 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 79 meter met tramlijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spangen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er zijn ook kritische geluiden over rommel en afval in de buurt, en overlast van jongeren op scooters en fatbikes bij speelpleinen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Verder ontbreken details zoals het aantal kamers, de staat van de woning en eventuele buitenruimtes. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar van de woning, namelijk 1924. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF-data.
Hoe is het ov-aanbod rond de Mathenesserweg?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Mathenesserbrug op 79 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Op 368 meter ligt halte Mathenesserplein met tramlijnen 1, 7, 11 en buslijn 32. Het treinstation Rotterdam Centraal is op 2,2 kilometer afstand. De tramhalte P.C. Hooftplein op 422 meter biedt nog meer lijnen, waaronder 5, 8 en 18.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Spangen?
In de afgelopen periode zijn er 170 woningen verkocht in Spangen, met een gemiddelde verkooptijd van 62 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €338.215. Er staan momenteel 30 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €376.867. De vraagprijs van dit appartement ligt daar met €525.000 duidelijk boven.
