Een rustig appartement in Nijlân
Dit appartement aan de Bordineweg ligt in Nijlân, een wijk met veel groen en een gemengde sfeer. Met 3 kamers en 69 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €189.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €274.897 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie zoekt naar appartementen in Leeuwarden vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €576 per jaar. De VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², de makelaar geeft 70 m² op.
De buurt Nijlân
Met ruim 3.800 inwoners is Nijlân een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met zowel jongere als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 600 meter of Lidl op 850 meter. Voor kinderen is IKC Het Palet op 400 meter en IKC Sint Paulus op 500 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân zitten beide op 480 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 75 meter bij halte Bordineweg. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €158.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €111.000 naar €158.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bordineweg 3C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €158.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €189.500 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €111.000 naar €158.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 230 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², de makelaar geeft 70 m² op. Er is dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €576. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €125 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs en zijn belangrijk om mee te nemen in je totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 600 meter en Lidl op 850 meter. Basisscholen IKC Het Palet en IKC Sint Paulus zitten op 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 480 meter. Buslijnen 4 en 25 stoppen op 75 meter, het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nijlân om in te wonen?
Bewoners geven Nijlân gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde leeftijdsopbouw, met 25% 65-plussers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Nijlân is €274.897, de mediaan ligt op €250.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.707, terwijl het buurtgemiddelde €3.176 per m² is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De stookkosten hangen af van je gebruik en de cv-ketel.
