Een appartement met geschiedenis in hartje Leiden
Dit appartement aan de Breestraat 123B ligt in de Pieterswijk, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €740.711 voor appartementen in Leiden. Het is een koopwoning uit 1600, dus je woont in een pand met een verhaal.
Twee woonlagen met karakter
De woning telt twee kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. De woning heeft een CV-ketel en is volgens de makelaar gelegen in het centrum. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Pieterswijk
De Pieterswijk is een levendige buurt met bijna 3.000 inwoners, waar jongeren tussen 15 en 25 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de buurt Pieterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza, op 80 meter, of bij SPAR en Hoogvliet, beide op een paar minuten lopen. De Centraal Apotheek Leiden zit op 170 meter en huisartsenpraktijk Cazander op 627 meter. De bushalte Leiden, Breestraat ligt voor de deur met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij en Graal Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 123B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €740.711 in de Pieterswijk. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Per vierkante meter betaal je €5.734 op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.679 is.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 200 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. De woning heeft een CV-ketel en ligt volgens de makelaar in het centrum.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1600, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van het pand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1600, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 80 meter, SPAR op 368 meter en Hoogvliet op 375 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 170 meter en huisartsenpraktijk Cazander op 627 meter. De bushalte Leiden, Breestraat ligt voor de deur met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal is op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Pieterswijk?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
