Een appartement met geschiedenis aan de Breestraat
Dit appartement uit 1650 ligt aan een drukke weg in het centrum van Leiden, in de Pieterswijk. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met karakter, al is het energielabel E. De vraagprijs van €600.000 is scherp, want die ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.711. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met patio en cv-ketel
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een patio/atrium op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het is een appartement met één badkamer en één woonlaag.
Pieterswijk: jong en stedelijk
Met 2.975 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44% van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". De buurt Pieterswijk is een plek waar veel alleenstaanden wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 116 meter, de Hoogvliet op 196 meter, en de Haanstra Basisschool is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Cazander zit om de hoek, net als de Centraal Apotheek Leiden. De bushalte Leiden, Korevaarstraat is naast de deur met lijnen 1,2,3,4,54,56 en 169. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een LUMC op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €388.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 171A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €388.000 naar €548.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een patio/atrium op het westen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is E. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is uit 1650 en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rond de Breestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een drukke weg in het centrum.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 116 meter, de Hoogvliet op 196 meter, en de Dekamarkt op 474 meter. Ook een Albert Heijn en een SPAR zitten binnen 600 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk, al moet je voor een grote supermarkt iets verder lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leiden, Korevaarstraat is op 105 meter en heeft lijnen 1,2,3,4,54,56 en 169. Ook de haltes Hogewoerd en Breestraat zitten dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad uit te komen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium op het westen. Dat is een binnenplaats die je vanuit de woning bereikt. Het is geen grote tuin, maar wel een buitenruimte die bij het appartement hoort. De woning ligt op de eerste woonlaag.
