Een ruime maisonnette in Rubroek
Deze maisonnette aan de Brussestraat 10C in Rubroek is een appartement met een flinke oppervlakte. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het 26% groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. Het bouwjaar is 1953 en het energielabel is B. De laatst bekende vraagprijs van €399.500 lag 6% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakte. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een woning met veel ruimte voor het geld. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, met een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter.
Rubroek, een bruisende buurt
Rubroek is een buurt met ruim 8.400 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten." Een ander noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." De sfeer is goed, maar soms rumoerig, zoals een derde bewoner het verwoordt. Meer over de buurt Rubroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 176 meter of Albert Heijn op 383 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 966 meter en apotheek Spanhoff op 128 meter. De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 149 meter, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen op 365 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 630 meter afstand. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €329.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brussestraat 10C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 lag 6% onder de WOZ-waarde van €425.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €329.000 naar €425.000. De vraagprijs was dus lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 13,4% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen op basis van deze data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 176 meter, gevolgd door Albert Heijn op 383 meter en nog een Albert Heijn op 389 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op 262 meter. Ook Lyceum Kralingen voor voortgezet onderwijs zit op 427 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Brussestraat?
De tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 149 meter. Metrostation Oostplein is op 365 meter en biedt verbindingen met tram, bus en metro, waaronder lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 630 meter. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken.
Wat was de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Rubroek stonden destijds 60 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €386.317 en de mediaanprijs was €354.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €5.069. Deze woning was met €399.500 iets boven de gemiddelde vraagprijs, maar had ook meer oppervlakte dan gemiddeld.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning werd via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie was beperkt. Het is aan te raden om de woning zelf te bekijken voor meer duidelijkheid.
