Een royale bovenwoning in Rubroek
Deze bovenwoning aan de Brussestraat 8C in Rubroek is een van de grotere appartementen in de buurt. Met een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, was het 32% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². Het is een dubbel bovenhuis uit 1953, gelegen op de tweede woonlaag met vrij uitzicht. De vraagprijs was €419.000. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, en deze woning valt op door zijn omvang. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er was een balkon aanwezig en de woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was €120 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn. De buurt Rubroek heeft veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 186 meter of Albert Heijn op 381 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk op 254 meter. De huisarts zit op 976 meter en de apotheek op 138 meter. De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 160 meter, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen op 372 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 640 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €329.000 naar €400.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brussestraat 8C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 lag 5% boven de WOZ-waarde van €400.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €329.000 naar €400.000. De vraagprijs was wat de verkoper vroeg, zonder oordeel over de hoogte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte was 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud is 361 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 186 meter en Albert Heijn op 381 meter. Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 254 meter. De huisarts is op 976 meter en de apotheek op 138 meter. Voor het OV zijn er tram- en metrohaltes dichtbij, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 640 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners en is een levendige buurt met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn door het vele studentenleven.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €120 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning. De bijdrage stond vermeld in de advertentie en was een vast maandelijks bedrag.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. De geluidsbelasting zegt iets over de omgeving, niet over de isolatie van de woning.
