Mariniersweg 97
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Stadsdriehoek
Aan de Mariniersweg 97 in Rotterdam staat dit appartement uit 1957 op de derde verdieping. Met een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is dit een compacte woning midden in de stad. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €330,23 per maand. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 84 vierkante meter, de makelaar geeft 85 vierkante meter op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er ook minder prettige aspecten zijn, zoals overlast rondom een koffieshop. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van voorzieningen en een goede bereikbaarheid, al is er volgens sommigen ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 199 meter of Albert Heijn op 344 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Jan Prins op 419 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 631 meter en apotheek Spanhoff op 265 meter. Tramhaltes Kipstraat en Meent met lijnen 6 en 7 liggen op ongeveer 260 meter, en metrostation Blaak met lijnen A, B en C op 324 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 292 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €315.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariniersweg 97, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €436.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €315.000 naar €436.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 272 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De VvE-bijdrage is €330,23 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 199 meter en Albert Heijn op 344 meter. Basisschool Jan Prins zit op 419 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 631 meter en apotheek Spanhoff op 265 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 292 meter en tramhaltes met lijnen 6 en 7 op ongeveer 260 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander wijst op overlast rondom een koffieshop en een Leger des Heils opvang. Een derde bewoner vindt het over het algemeen een aangename leefomgeving met ruimte voor verbetering op het gebied van hygiëne en sociale samenhang.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, wat volgens de data samenhangt met een laag risico.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
