Een appartement in het bruisende Rubroek
Dit appartement aan de Brussestraat 9C ligt in Rubroek, een buurt die volgens bewoners bruist van de studenten en families. Met 75 vierkante meter woonoppervlakte en een vraagprijs van 375.000 euro is dit een appartement in een levendige stadswijk. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning uit 1941 met energielabel E
Het appartement is gebouwd in 1941 en heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft 75 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte in de advertentie.
Leven in Rubroek
Rubroek is een buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en gezinnen, met af en toe wat rumoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten allebei op loopafstand. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is tien minuten lopen, en apotheek Spanhoff zit naast de deur. Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is om de hoek, en metrostation Oostplein is twee straten verder. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 351.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 270.000 naar 351.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Kettner Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brussestraat 9C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 351.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van 270.000 naar 351.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen indeling in de advertentie. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. Het bouwjaar is 1941.
Hoe is het wonen in Rubroek?
Rubroek is een buurt met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 196 meter, Albert Heijn op 367 meter en Lidl op 476 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide op 239 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 969 meter, apotheek Spanhoff op 130 meter. Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is op 155 meter, metrostation Oostplein op 388 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1941.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kettner Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 75 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
