Een nieuw appartement op de 14e verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de 14e woonlaag van een portiekflat ligt midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruime uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met wooncomfort. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant, 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het appartement telt twee slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 229 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum', wat betekent dat je midden in de actie zit. Nieuwbouw betekent dat alles nieuw is, van de vloeren tot de muren.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen en kleine parken. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: AH to go ligt op 119 meter, PLUS op 367 meter en Coop op 442 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 432 meter, en basisschool Michiel de Ruyter op 598 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 586 meter, en de apotheek op 664 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 115 meter, en bushaltes zijn er in overvloed, waaronder Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 op 71 meter. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 8A11, Nijmegen
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €422.086 in de buurt. Dit is een nieuwbouwappartement op de 14e verdieping, wat de hogere prijs kan verklaren. De prijs per vierkante meter is €6.686, terwijl het buurtgemiddelde €5.204 per m² is. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Dit betekent dat het appartement goed beschermd is tegen kou en tocht, en dat de vloer op sommige plekken warm wordt. Het energielabel is niet gepubliceerd in de advertentie, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning precies is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt op de 14e verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 119 meter, PLUS op 367 meter of Coop op 442 meter. Voor onderwijs zijn er het Stedelijk Gymnasium op 432 meter en basisschool Michiel de Ruyter op 598 meter. De huisarts zit op 586 meter en de apotheek op 664 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 115 meter.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen en kleine parken. Er zijn ook minder positieve punten genoemd, zoals afval op straat en overlast van bedelaars.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Deze gegevens zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
