Een appartement op de 15e verdieping in het hart van Nijmegen
Dit nieuwbouwappartement op de 15e woonlaag aan de Burg. Hustinxstraat 8A16 ligt midden in het bruisende Stadscentrum. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 volgens de makelaar, is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €569.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Nijmegen.
Een woning op hoog niveau
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een gloednieuw huis. De inhoud is 231 kubieke meter.
Leven in het Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt Stadscentrum, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op: "Veel last van bepaalde mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 104 meter of PLUS op 360 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 446 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 584 meter. De huisarts zit op 578 meter, de apotheek op 681 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 ligt op 89 meter, en treinstation Nijmegen op 102 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €41.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1288% boven de WOZ-waarde. Volgens de gemeentelijke cijfers is de waarde in vijf jaar gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning in te schatten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 8A16, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €41.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 1288% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert. De vraagprijs ligt ook 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €439.289 in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 86 volgens de makelaar. Het is nieuwbouw, volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt op de 15e woonlaag.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
AH to go zit op 104 meter, PLUS op 360 meter en Coop op 458 meter. Ook zijn er PLUS op 592 meter en SPAR op 704 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nijmegen, Tunnelweg met lijn 6 ligt op 89 meter. Nijmegen, Centraal Station is op 94 meter met tientallen buslijnen. Treinstation Nijmegen ligt op 102 meter. Je bent dus snel op het station.
Wat zeggen bewoners over het Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op: "Veel last van bepaalde mensen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
