Een ruim appartement met vrij uitzicht
Aan de Churchill-laan, in de Scheldebuurt-Oost, ligt dit royale appartement op de derde woonlaag. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €925.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €752.682, maar daar krijg je ook 31% meer woonoppervlak voor dan gemiddeld in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning uit 1931 met karakter
Het appartement is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 510 m³ en het geheel heeft vrij uitzicht. De woning is voorzien van een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 28-02-2055. De VvE-bijdrage is €401 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 139 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
De Scheldebuurt-Oost is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt" en waardeert het groen en de voorzieningen. De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een hoog aandeel woningen uit de periode voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 360 meter of bij de Coop op 454 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 270 meter en het Berlage Lyceum op 290 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 351 meter en de huisartsenpraktijk is op 0,2 kilometer. De tramhalte Waalstraat ligt op 40 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een combinatie van stedelijk wonen en groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.046.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €738.000 naar €1.046.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 37-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €1.046.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €738.000 naar €1.046.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 510 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 139 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 28-02-2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €401 per maand. Verder is de woning voorzien van een cv-ketel en heeft het energielabel D.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt. De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 360 meter en Coop op 454 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal op 270 meter en het Berlage Lyceum op 290 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 351 meter en de huisartsenpraktijk is op 0,2 kilometer. De tramhalte Waalstraat ligt op 40 meter met lijn 12.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Waalstraat ligt op 40 meter en wordt bediend door tramlijn 12. Op 352 meter ligt het Victorieplein met tram- en busverbindingen, waaronder lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke ov-netwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het gemiddelde risico verklaart.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning. De woning is uit 1931 en heeft een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €925.000 en de prijs per vierkante meter is €6.655, berekend op basis van de makelaarsopgave van 139 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.117. De woning is met 139 m² ook 31% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m².
