Een ruim appartement in een rustige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Eemsstraat ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €917.500 ligt de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.426, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een koopwoning uit 1934 met energielabel E, een label dat aangeeft dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Francis Helmig Makelaardij en staat ook op Funda. Bekijk meer appartementen in Amsterdam.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 369 m³. Buiten is er een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 januari 2029. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Een buurt met veel groen en een gemengde sfeer
Met ruim 2.700 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar (48%). De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, net als dit appartement. Meer over de buurt Rijnbuurt-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 128 meter, Aldi op 180 meter en Vomar op 189 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 360 meter. De Rijn Apotheek zit op 222 meter en de huisarts is op 2,3 kilometer afstand. Het OV is goed bereikbaar met tram- en bushaltes op ongeveer 500 meter, waar lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 stoppen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 848 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €890.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €681.000 naar €890.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 24-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €890.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €917.500 ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 31%, van €681.000 naar €890.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 369 m³. Buiten is er een zonneterras van 15 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 128 meter, Aldi op 180 meter en Vomar op 189 meter. De Rijn Apotheek zit op 222 meter en de huisarts is op 2,3 kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 360 meter.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde haltes zijn President Kennedylaan (buslijn 62) op 490 meter, Victorieplein (tram- en buslijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84) op 510 meter, en Amsteldijk (lijnen 12, 23, 62 en 245) op 542 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 848 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 januari 2029.
