Een ruim appartement aan het water
Aan de Amstelkade, in de IJselbuurt-West, ligt dit ruime appartement uit 1926 met een vrij uitzicht over het water. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 64 vierkante meter. De vraagprijs van één miljoen euro ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €577.273 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het wel een bijzonder groot appartement voor de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 68 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €870,48 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €163,78 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt IJselbuurt-West ligt aan het water en heeft een rustig karakter.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Coop zit op loopafstand. De 9e Montessorischool De Scholekster staat op vijf minuten lopen, net als de 15e montessorischool van Maas en Waal. De Service Apotheek van Wou zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur, en halte Amstelkade met lijnen 4 en N84 is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.131.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €860.000 naar €1.131.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boomsma & Bruinsma Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 59H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.000.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €1.131.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €860.000 naar €1.131.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 418 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter vermeldt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, achter het huis ligt een achtertuin van 68 vierkante meter, gelegen op het zuiden. De woning ligt aan rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht. De ligging is in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1926. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op twee straten verder zit een Albert Heijn, en ook een Coop is op loopafstand. De 9e Montessorischool De Scholekster staat op vijf minuten lopen, net als de 15e montessorischool van Maas en Waal. Het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op nog geen 100 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt naast de deur, en halte Amstelkade met lijnen 4 en N84 is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn zowel tram als trein goed bereikbaar vanuit deze buurt.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €870,48, met de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €163,78 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €1.000.000.
