Een appartement met energielabel A in Middelland
Dit appartement aan de Claes de Vrieselaan 149 ligt in Middelland, een buurt in Rotterdam waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €399.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1997 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
Deze woning van 91 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 84 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 20-02-2095. De VvE-bijdrage is €238,35 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de activiteiten op het plein en het wijkpaleis. De buurt Middelland heeft een groot deel van de woningen van vóór 1945, maar dit appartement is van 1997.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 121 meter of Albert Heijn op 152 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek De Binnenweg zit op 131 meter en de huisartsenpraktijk KMD op 285 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool Schietbaanlaan op 440 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 130 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 289 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met het Erasmus Medisch Centrum op 579 meter ook zorg dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Claes de Vrieselaan 149, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Middelland?
De vraagprijs van €399.500 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.323. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Middelland.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 20-02-2095. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat in erfpacht hebt van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2095.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza zit op 121 meter en Albert Heijn op 152 meter, allebei om de hoek. Verder zijn er SPAR express op 302 en 351 meter en AH to go op 578 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Claes de Vrieselaan met lijnen 4, 6 en 14 ligt op 130 meter. Metrostation Coolhaven met lijnen 3, A, B en C is op 289 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven Middelland gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met veel voorzieningen en activiteiten, zoals op het plein en in het wijkpaleis.
