Lieve Verschuierstraat 16
Middelland, Rotterdam
BuurtEen lichte maisonnette in Middelland
Deze maisonnette aan de Lieve Verschuierstraat 16 ligt in Middelland, een buurt die bewoners omschrijven als een mengelmoes van mensen waar voor iedereen wel iets is. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €492.426 ligt. Het is een appartement uit 1989 met energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in een levendige stadswijk.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, zo staat in de advertentie. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om erfpacht, afgekocht tot 28-03-2071, met een einddatum van 28-03-2087. De VvE-bijdrage is €142 per maand.
Leven in Middelland
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een wijkpaleis waar iedereen welkom is. De buurt Middelland heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven. Het aantal misdrijven ligt op 1.214 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op 177 meter, of bij SPAR express op 341 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Mariaschool Schietbaanlaan op 489 meter en De Vierambacht op 577 meter. De huisarts zit op 322 meter en de apotheek op 190 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 592 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 189 meter met lijnen 4, 6 en 14, en metrostation Coolhaven op 230 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden en vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda. De advertentie vermeldt geen bijzonderheden over de staat van onderhoud of eventuele gebreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieve Verschuierstraat 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Middelland?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €492.426 is. De mediaanprijs in Middelland is €425.000. Met een woonoppervlak van 76 m² is deze woning 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter is €5.197, terwijl het buurtgemiddelde €5.148 per m² is. Het is dus een woning die onder het gemiddelde geprijsd is, maar ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht, zo staat in de advertentie. De inhoud is 254 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht met een einddatum van 28-03-2087. De erfpacht is afgekocht tot 28-03-2071, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon betaalt. Na die datum moet er weer een canon worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is €142 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in Middelland is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door paalrot hier klein is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 189 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Metrostation Coolhaven is op 230 meter met lijnen 3, A, B en C. Daarnaast is er een bushalte Dijkzigt Metro op 320 meter met meerdere buslijnen. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Een bewoner zegt dat er vier trams, twee buslijnen en een metro binnen vijf minuten lopen zijn, dus het ov is goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen en voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en een marktplein. Er is ook een wijkpaleis waar activiteiten worden georganiseerd. Een bewoner zegt dat de buurt bijna altijd netjes is en dat er aan iedereen wordt gedacht.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 600 meter zijn er meerdere scholen. De Mariaschool Schietbaanlaan is een basisschool op 489 meter, en De Vierambacht op 577 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Erasmiaans Gymnasium op 584 meter. Er zijn ook scholen voor voortgezet speciaal onderwijs, zoals Schreuder College Taborstraat op 405 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,5 kilometer in de buurt.
Wat is de stedelijkheidsgraad van Middelland?
Middelland is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.086 adressen per vierkante kilometer. De buurt telt 11.820 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, namelijk 39%. Dit is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en ov-haltes.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De woning ligt op de derde woonlaag, wat bij wateroverlast op straatniveau een voordeel kan zijn, maar dat is geen garantie.
