Volmarijnstraat 85A
Middelland, Rotterdam
BuurtEen beneden- en bovenwoning in Middelland
Deze beneden- en bovenwoning uit 1897 staat in Middelland, een buurt waar de meeste panden voor 1945 zijn gebouwd. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €382.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam varieert sterk, maar dit prijsniveau past bij wat je hier mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en het energielabel is D. Het appartement ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 25 september 2026.
Leven in Middelland
Met ruim 11.600 inwoners is Middelland een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een mix van voorzieningen, van scholen tot speeltuinen en een marktplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 118 meter of Ekoplaza op 140 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk KMD op 146 meter, en de Service Apotheek De Binnenweg zit op 84 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere de Mariaschool Schietbaanlaan op 271 meter en De Vierambacht op 456 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 69 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HS Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 85A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €382.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 221 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor Middelland.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1897, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 118 meter en Ekoplaza op 140 meter. De huisarts zit op 146 meter en de apotheek op 84 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Mariaschool Schietbaanlaan op 271 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 69 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Claes de Vrieselaan op 69 meter, met tram- en buslijnen 4, 6, 14 en 32. Ook de haltes 's-Gravendijkwal en Nieuwe Binnenweg zijn op loopafstand. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De buurt is goed ontsloten met meerdere OV-opties.
Wat zeggen bewoners over Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Er wordt ook genoemd dat er veel voorzieningen zijn, zoals scholen, speeltuinen en een marktplein, en dat de buurt goed bereikbaar is met het OV.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 67 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.709. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.148 per m². De woning is dus iets duurder per m² dan het gemiddelde in Middelland, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €492.426.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van klimaatrisico's in de omgeving.
