Heemraadssingel 324C
Middelland, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het water in Middelland
Dit appartement uit 1904 ligt aan de Heemraadssingel, een groene singel met water, in de levendige buurt Middelland. Met 61 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam ligt anders, maar binnen Middelland is dit een realistische prijs voor deze woning.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag op de 2e verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €117,89 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 58 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Middelland is een bruisende stadswijk met ruim 11.800 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een sterk stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of bij Ekoplaza om de hoek. Voor kinderen is er basisonderwijs op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk KMD zit ook in de buurt. De metrohalte Coolhaven is naast de deur met lijnen 3, A, B en C, en tramhalte Claes de Vrieselaan is om de hoek met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €254.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 324C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud is 199 m³.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
Het appartement is eigendom belast met erfpacht. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €117,89 per maand. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1904.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 291 meter en Ekoplaza op 376 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 433 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 380 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 545 meter en voortgezet onderwijs op 490 meter.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland is een sterk stedelijke buurt met ruim 11.800 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel", een ander noemt het "een hele goede buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Middelland is €492.426, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 105 m², dus dit appartement is met 61 m² kleiner dan gemiddeld.
