Een bovenwoning met uitzicht op het water
Aan de Coolhaven, in het bruisende Delfshaven, ligt deze bovenwoning uit 1933. Met het water en een vrij uitzicht voor de deur, woon je hier midden in de stad, maar toch met een rustig gevoel. De woning is met 85 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een fijn uitgangspunt voor wie in Rotterdam wil wonen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt die iets boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een appartement, namelijk €420.641. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 295 kubieke meter. Je hebt een zonneterras en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €187 per maand.
Delfshaven: een levendige stadswijk
Met ruim 7.300 inwoners is Delfshaven een echte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen (61% van de huishoudens). De wijk is jong: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De wijk kent 559 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt vind je op de pagina over Delfshaven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 481 meter of de Jumbo op 742 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts Maasdokters zit op 670 meter en de Apotheek Delfshaven op 545 meter. Met de metrohalte Coolhaven op 343 meter (lijnen 3, A, B en C) en de tramhalte Pieter de Hoochweg op 411 meter (lijnen 3, 5, 8 en 18) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €304.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €202.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven 158B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €304.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €202.000 naar €304.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Verder is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €187 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Coolhaven ligt op 343 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, B en C. De tramhalte Pieter de Hoochweg is op 411 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar is 1933, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Zijn er veel koopwoningen in Delfshaven?
In de buurt zijn 32 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €420.641 en een mediaan van €350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.705. Deze woning is met €4.412 per vierkante meter iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er zijn 26 beoordelingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel is C, zoals vermeld in de woninggegevens. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas.
