Appartement aan het water in Delfshaven
Dit appartement aan de Coolhaven ligt in Delfshaven, een buurt met een levendige mix van culturen en een rijke geschiedenis. Met 7310 inwoners en veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve stil. De woning is met een vraagprijs van €375.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.641. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Wonen op twee woonlagen
Deze woning uit 1933 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is bijzonder: aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Delfshaven, een buurt met karakter
Delfshaven is een buurt waar veel verschillende mensen samenwonen, zoals een bewoner het verwoordt: "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief weinig kinderen, wat typerend is voor een stedelijk gebied. Het aantal misdrijven ligt op 559 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 481 meter of de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Harbour IBSR Bilingual op 193 meter en De Theaterhavo/vwo op 267 meter. De huisarts Maasdokters zit op 670 meter en Apotheek Delfshaven op 545 meter. Metrostation Coolhaven is op 343 meter met lijnen 3, A, B en C, en tramhalte Pieter de Hoochweg op 411 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Janssen Makelaardij op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven 158B-01, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.641, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.412, terwijl het buurtgemiddelde €4.705 per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Coolhaven?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 481 meter en de SPAR express op 685 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Harbour IBSR Bilingual op 193 meter en De Theaterhavo/vwo op 267 meter. De huisarts Maasdokters zit op 670 meter en Apotheek Delfshaven op 545 meter.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven is een multiculturele buurt met 7310 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", een ander zegt dat het "prima maar niks bijzonders" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Coolhaven is op 343 meter met lijnen 3, A, B en C. Tramhalte Pieter de Hoochweg ligt op 411 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De woning is daarmee goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
