Een ruim appartement in de levendige Dapperbuurt
Dit appartement aan de Commelinstraat 16-3 ligt in de Dapperbuurt-Noord, een buurt die bekend staat om de markt en de vele winkels. Met een vraagprijs van €1.000.000 zit dit huis flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €548.375 ligt. De prijs is daarmee 82% hoger dan het buurtgemiddelde, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter uit 1880
Deze woning uit 1880 is een appartement op de derde verdieping met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 363 m³.
De buurt: levendig en multicultureel
Met ruim 4.200 inwoners is de buurt Dapperbuurt-Noord een levendige plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven." Een ander noemt het "Goed en veilig." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%) en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dapper op vijf minuten lopen, en de huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer. De apotheek is naast de deur. De tramhalte Eerste Van Swindenstraat ligt om de hoek met lijnen 14 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €978.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €848.000 naar €978.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Commelinstraat 16-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €978.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.000.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €848.000 naar €978.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 164 meter en een Lidl op 211 meter. Openbare Basisschool De Dapper ligt op 262 meter, en de huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 587 meter. De apotheek is op 130 meter, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 509 meter.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Noord?
Dapperbuurt-Noord is een levendige buurt met ruim 4.200 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.000.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m². Dat komt neer op ongeveer €8.264 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.603 per m², maar het gemiddelde oppervlak in de buurt is 65 m².
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin of balkon genoemd. De woning is een appartement op de derde verdieping, dus buitenruimte is niet vermeld. Het is mogelijk dat er geen buitenruimte is, maar dit staat niet in de advertentie.
