commelinstraat 318
Dapperbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen studio in het hart van de Dapperbuurt
Deze studio aan de Commelinstraat 318 ligt in de levendige Dapperbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners "levendig door de markt en vele winkels" is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €530.667, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel C. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan is dit een compacte optie in een bruisende omgeving.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 44 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus het is aan jou om te ontdekken wat deze ruimte te bieden heeft. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Dapperbuurt-Noord
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt het "gezellige buurt met veel leven" en waardeert de multiculturele sfeer, al is het soms "druk en chaotisch". De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op twee straten verder (203 m) of de Albert Heijn om de hoek (225 m). De dichtstbijzijnde huisarts zit op 503 m en de apotheek op 280 m. De tramhalte Pontanusstraat is om de hoek (240 m) met lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 399 m, dus je bent snel op het spoor. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over commelinstraat 318, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €530.667 in de Dapperbuurt-Noord. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.274, terwijl deze woning op €7.386 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde studio in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Hoe groot is deze studio en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 44 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² is €7.386, berekend op basis van die oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 66 m², dus deze studio is 33% kleiner dan gemiddeld. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 68,4% van de koopwoningen label A, dus dit label is iets minder zuinig dan veel andere woningen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De buurt is levendig, met een markt en veel winkels, wat ook geluid met zich mee kan brengen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 203 m en Albert Heijn op 225 m. Er zijn ook nog andere Albert Heijn-filialen op 318 m en 341 m. Voor onderwijs is Openbare Basisschool De Dapper op 328 m en Havo De Hof op 328 m. Ook De Indische Buurt School (397 m) en Basisschool Oostelijke Eilanden (587 m) zitten in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Commelinstraat?
De tramhalte Pontanusstraat ligt op 240 m en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Ook halte Dapperstraat (266 m) en Eerste Van Swindenstraat (319 m) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 399 m, dus je kunt zowel met tram als trein makkelijk weg. De haltes hebben zowel bus- als tramverbindingen.
Wat zeggen bewoners over de Dapperbuurt-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander beschrijft de buurt als "levendig door de markt en vele winkels" met een multiculturele sfeer, maar soms "druk en chaotisch". Een derde bewoner merkt op dat de buurt de afgelopen jaren is verbeterd, ook met nieuwe winkels.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar (1978), het energielabel (C) en de woonoppervlakte (44 m²). De rest staat niet in de advertentie.
