Een ruim appartement in de Dapperbuurt
Dit appartement aan de Wijttenbachstraat 64F ligt in de levendige Dapperbuurt-Zuid, een buurt waar altijd iets te beleven valt. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.429, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
Deze woning uit 1885 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 334 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Goed en veilig." Een ander zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews. De buurt Dapperbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 186 meter of de Albert Heijn op 224 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Dapper op 159 meter en Havo De Hof op 78 meter. De huisarts zit op 552 meter en de apotheek op 184 meter. Tramhalte Dapperstraat is op 129 meter met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 208 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €923.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €700.000 naar €923.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Kolt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijttenbachstraat 64F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €923.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €700.000 naar €923.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 334 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 186 meter en de Albert Heijn op 224 meter. Openbare Basisschool De Dapper is op 159 meter en Havo De Hof op 78 meter. De huisarts zit op 552 meter en de apotheek op 184 meter. Tramhalte Dapperstraat is op 129 meter met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 208 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Dapperbuurt?
Bewoners van de wijk Dapperbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.429, gebaseerd op 28 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.493, terwijl deze woning €8.136 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 110 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
