Een benedenwoning in de Dichterswijk
Aan de Coornhertstraat 6 in Utrecht staat een benedenwoning uit 1906, een appartement op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.286. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze wijk. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in een oudere bouwstijl.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 58 m², de makelaar geeft 65 m² op. De woning heeft een achtertuin van 14 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €3.500 per jaar.
Leven in de Dichterswijk
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met contact met medebewoners. De buurt Dichterswijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 140 meter, PLUS op 294 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 291 meter, en KBS Gertrudis op 371 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit om de hoek, op 367 meter, en apotheek Buijs op 168 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 122 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 552 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huus Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Coornhertstraat 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de Dichterswijk?
Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €610.286, dus deze woning ligt daar 35% onder. De prijs per vierkante meter is €6.077, op basis van de makelaar-opgave van 65 m². Het is daarmee een relatief laag geprijsd aanbod in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 14 m² op het zuidwesten. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat gebruikelijk is voor een woning van deze leeftijd. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, mede omdat het pand uit 1906 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 140 meter en PLUS op 294 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 291 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 367 meter en apotheek Buijs op 168 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen op 122 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 552 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk om in te wonen?
De Dichterswijk heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met contact met medebewoners.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €3.500 per jaar. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijke kosten dekt zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen. De hoogte kan per vereniging verschillen.
