Een nieuw appartement in Transwijk-Zuid
Dit is een gloednieuw appartement op de 14e woonlaag van een galerijflat, gelegen aan een rustige weg in de wijk Transwijk-Zuid. De vraagprijs van €425.000 ligt zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt, al is het woonoppervlak met 58 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De woning wordt aangeboden via Lauteslager Makelaars en is ook op Funda te vinden. Bekijk ook andere [appartementen in Utrecht].
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan een energiezuinig verbruik. Het energielabel is A++, het hoogst haalbare label. De woning ligt op de 14e woonlaag en heeft een inhoud van 151 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 56 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
De buurt Transwijk-Zuid
Met bijna 2.900 inwoners is Transwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt echter dat de buurt "viezer" wordt en dat er minder contact is. De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen in de nieuwbouw, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Meer over de [buurt Transwijk-Zuid].
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 780 meter. Voor kinderen is er de OBS Maaspleinschool op 596 meter en de Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en de apotheek Pluymaekers op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 64 meter en heeft lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,2 kilometer afstand. Meer over de [gemeente Utrecht]. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai ligt met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars en Funda. De advertentie is sinds 11 mei 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 317, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.024 in de buurt Transwijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is €7.328, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 58 m². Het is een nieuwbouwappartement, dus er is geen bouwjaar vermeld in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 14e woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², maar volgens de BAG-registratie 56 m². De inhoud is 151 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, het meest zuinige label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte-terugwininstallatie. Daardoor zijn de energiekosten naar verwachting laag, al zijn er geen concrete bedragen bekend. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de KCAF-data. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit appartement. Omdat het om nieuwbouw gaat, is de fundering modern, maar dat staat niet in de advertentie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 537 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 780 meter, Jumbo op 793 meter, nog een Albert Heijn op 808 meter en PLUS op 834 meter. Er zijn in totaal 71 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Lanslaan op 64 meter, met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook zijn er haltes Utrecht, Balijebrug (lijn 29) en Utrecht, Koningin Wilhelminalaan op 405 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Rafael, school voor zmlk (speciaal onderwijs) op 216 meter. Daarna komen OBS Maaspleinschool op 596 meter en Basisschool Anne Frank op 634 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 127 scholen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
