Bestevâerstraat 194-1
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement uit 1924 ligt in Landlust-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs van €400.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €554.375, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 155 m³. Het is een appartement op de tweede verdieping, zonder buitenruimte zoals een tuin of balkon. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming vermeld.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Landlust-Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De [buurt Landlust-Zuid] heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 365 meter of Dirk op 700 meter. Voor kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 122 meter, en de huisarts zit om de hoek op 242 meter. De apotheek BENU Landlust vind je op 301 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 85 meter met lijnen 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is 1,8 kilometer verderop. De [gemeente Amsterdam] heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €336.000 naar €406.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dames van Vermeer B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 194-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar met 21% gestegen, van €336.000 in 2020 naar €406.000 in 2025. Het is een indicatie van de waarde, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 155 m³. Er is geen buitenruimte zoals een tuin of balkon vermeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1924, wat kan duiden op een woning die mogelijk minder goed geïsoleerd is, maar dat is niet bevestigd.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid?
Landlust-Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De buurt heeft veel voorzieningen en parken in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 365 meter, en er is ook een Dirk op 700 meter. Kindcentrum de Vindplaats is op 122 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 242 meter. De apotheek BENU Landlust vind je op 301 meter. De tramhalte Karel Doormanstraat ligt op 85 meter met lijnen 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is 1,8 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau van verkeer, treinen en vliegtuigen binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel zijn vermeld, zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar, zijn correct. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat er iets mis is met de woning, maar het is wel een gegeven dat je niet hebt.
