Een appartement aan de bosrand
Aan de Cornelis Dopperkade, in de Prinses Irenebuurt, ligt dit appartement op de zesde verdieping met vrij uitzicht en een balkon. Het is een rustige plek, aan de bosrand en aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €515.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 14 juni 2030 en een jaarlijkse canon van €80,77, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €202 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Prinses Irenebuurt telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Prinses Irenebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de tramhalte Prinses Irenestraat met lijn 5 en 25, en twee straten verder de Beethovenstraat met lijn 24 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 650 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter, en de apotheek zit op 370 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 960 meter, en het St. Nicolaaslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 250 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €431.000 naar €635.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Dopperkade 6-6A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €635.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 19% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zesde verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 14 juni 2030 en de jaarlijkse canon is €80,77. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €202 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 514 meter en een apotheek op 368 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 962 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder het St. Nicolaaslyceum op 254 meter en de Eerste Openluchtschool op 469 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Prinses Irenestraat op 149 meter, met tramlijn 5 en 25. Op 294 meter ligt de halte Beethovenstraat met tram 24 en nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 661 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €515.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m². Dat komt neer op €7.687 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €10.160 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 139 m².
