Nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2025 ligt aan het park in Westerpark, een rustige woonwijk in Breda. Met een energielabel A++ en een laatst bekende vraagprijs van €409.000 zat je hier comfortabel. De prijs lag 20% onder het buurtgemiddelde van €512.600, wat het scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Breda die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €183 per maand.
Westerpark
Met ruim 3.400 inwoners en veel gezinnen is Westerpark een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". Het aantal misdrijven ligt rond de 87 per jaar. De buurt Westerpark heeft veel groen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen en middelbare scholen zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Panta Rhei en de apotheek. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 ligt op 240 meter. Het treinstation Breda is op 2,5 km afstand. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde was €373.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs lag 10% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ gestegen van €31.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cosunpark 3E1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €373.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde gestegen van €31.000 in 2023 naar €373.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een nieuwbouwappartement uit 2025 met een balkon en een parkeerplek in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Hoe is de buurt Westerpark?
Westerpark is een woonwijk met ruim 3.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". De buurt heeft veel groen en parken in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen en middelbare scholen zijn ook dichtbij, net als de huisartsenpraktijk Panta Rhei en de apotheek. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380 ligt op 240 meter. Het treinstation Breda is op 2,5 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €409.000 en de woonoppervlakte was 71 m², wat neerkomt op €5.761 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.696 per m², maar dat was inclusief grotere woningen.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €183 per maand. Dit is een gebruikelijk bedrag voor een appartement met gedeelde voorzieningen zoals een parkeerkelder.
