David Blesstraat 7
Jacob Marisstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement uit 1935 in Oud Krispijn
Dit appartement aan de David Blesstraat 7 ligt in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving, een stedelijke wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit aanbod flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt ligt namelijk op €393.900. De prijs per vierkante meter komt op €3.354, gebaseerd op de BAG-registratie. Het is een van de vijf koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning: een appartement met energielabel G
De woning is een appartement uit 1935 met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Jacob Marisstraat en omgeving telt zo'n 1.750 inwoners, met een mix van gezinnen, alleenstaanden en ouderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De meningen lopen dus uiteen, en dat is ook terug te zien in de cijfers: er werden 79 misdrijven geregistreerd in de buurt. Meer over de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 550 meter, Lidl op 611 meter of Dirk op 673 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Mondriaan op 113 meter en Christelijk IKC De Fontein op 121 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 559 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 742 meter. Met de bus kun je vanaf halte Dordrecht, Marisplein op 251 meter met lijn 3 en 4. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.058 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1935 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Rdam Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rdam Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over David Blesstraat 7, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €393.900 voor koopwoningen in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving. De mediaanprijs is €425.000 en het duurste aanbod staat te koop voor €450.000. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €300.000, dus dit appartement zit daar nog onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.205, terwijl deze woning op €3.354 per m² uitkomt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Rdam Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter. Verder is het bouwjaar 1935 en het energielabel G. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond de David Blesstraat 7?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig van de Atlas Leefomgeving en geven een indicatie op adresniveau. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt van dit appartement?
Binnen een straal van ongeveer 800 meter vind je vijf supermarkten: Jumbo op 550 meter, Lidl op 611 meter, Dirk op 673 meter, Aldi op 749 meter en Albert Heijn op 796 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de David Blesstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Marisplein op 251 meter, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Ook de haltes Dordrecht, Willy Martensstraat (440 meter) en Dordrecht, Karel Doormanweg (451 meter) worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.058 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Jacob Marisstraat en omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "weinig overlast" en "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een ander is kritischer: "Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Mondriaan (basisonderwijs) ligt op 113 meter en Christelijk IKC De Fontein op 121 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Hans Petri School op 541 meter. Ook zijn er een katholieke basisschool (Pius 10) op 686 meter en een school voor speciaal basisonderwijs (SBO De Toekomst) op 784 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rdam Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet opgenomen in de aangeleverde informatie.
