Een benedenwoning met karakter aan de rand van Blijdorp
Deze benedenwoning uit 1937 ligt aan een rustige weg, pal naast het Vroesenpark en op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Met 5 kamers en een woonoppervlak van 137 m² is het een royale woning, die volgens de makelaar 49% groter is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €759.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met tuin, balkon en vloerverwarming
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 100 m² op het zuiden en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €211 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², de makelaar geeft 137 m² op.
Een groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Margriet ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is ook dichtbij. De apotheek Walenburg zit op twee straten verder. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €503.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruin Makelaardij Noordwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenstraat 10A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €759.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €503.000 naar €552.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 454 m³ en een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuiden en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas en vloerverwarming, wat kan helpen bij het warm houden van het huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, wat meegenomen is in de indicatie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijn 4 en 8 ligt op 232 meter, en bushalte Spoorsingel met lijn 1, 5 en 38 op 261 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 836 meter, dus je bent zo in het centrum van de stad.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten dichtbij, waaronder PLUS op 282 meter en Albert Heijn op 327 meter. Basisschool De Margriet ligt op 239 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 581 meter. De apotheek Walenburg zit op 169 meter. Ook zijn er diverse restaurants en horeca in de buurt, volgens bewoners.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Er zijn veel jongere bewoners tussen de 25 en 45 jaar.
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €759.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €468.920 is. Dit komt onder andere doordat de woning met 137 m² een stuk groter is dan het buurtgemiddelde van 92 m². Ook heeft de woning een tuin, balkon en vloerverwarming, wat de prijs kan verklaren.
