De Leeuw van Vlaanderenstraat 15
Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 2015 in de Kolenkitbuurt-Zuid
Dit appartement aan de De Leeuw van Vlaanderenstraat 15 ligt in de Kolenkitbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €440.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.286. De woning is in 2015 gebouwd, wat je terugziet in de moderne uitstraling. Een appartementen in Amsterdam als dit is een van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven. Het bouwjaar 2015 is wel bekend, net als de woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.946.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.100 inwoners is de Kolenkitbuurt-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Kolenkitbuurt-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Bos en Lommerschool op 363 meter, en de huisarts zit op 229 meter bij het Sanitas Gezondheidscentrum. De tramhalte Erasmusgracht is op 330 meter, met lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op loopafstand: OLVG West op 562 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Leeuw van Vlaanderenstraat 15, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.286 in de Kolenkitbuurt-Zuid. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.946, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €7.584 ligt. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Erasmusgracht ligt op 330 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82. Ook halte Bos en Lommerplein is dichtbij, op 341 meter, met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de buurt goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Kolenkitbuurt-Zuid geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat mensen "geen manier met mekaar" hebben en dat de buurt niet altijd schoon wordt gehouden.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Bos en Lommerschool, een basisschool met 363 leerlingen, ligt op 363 meter. Ook de Enderun Hisar Amsterdam (basisonderwijs) is dichtbij, op 458 meter. Voor voortgezet onderwijs is Spring High op 695 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer 158 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
