Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Houtsnijderslaan staat in De Meern-Zuid, een buurt die met ruim 6.500 inwoners een levendige mix van leeftijden kent. De woning uit 1975 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €500.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde is de vraagprijs scherp, zo blijkt uit de berekening. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente Utrecht regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 384 m³. De woning heeft een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Een buurt met karakter
De Meern-Zuid is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", al merkt hij op dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen is er de Openbare Montessori basisschool de Meander op 700 meter, en ook de Daltonschool Apollo 11 zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 112 meter, de BENU Apotheek De Meern op 490 meter. De bushalte De Meern, Boekbinderslaan met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102 ligt op 121 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €535.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB, spoorweglawaai 30 dB en vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtsnijderslaan 8, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 112 meter en de BENU Apotheek De Meern op 490 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Montessori basisschool de Meander. De bushalte De Meern, Boekbinderslaan met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102 ligt op 121 meter.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid?
De Meern-Zuid heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat er een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij zitten. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met 70% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Boekbinderslaan op 121 meter, met buslijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook halte De Balije op 392 meter en Meernbrug op 566 meter bieden dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede opties om met het OV naar Utrecht en omgeving te reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Meern-Zuid is €566.692, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.587, terwijl het buurtgemiddelde op €5.147 ligt. Er zijn op dit moment 13 woningen te koop in de buurt.
