Een appartement met tuin in Veldhuizen
Dit appartement aan de Dintel 3 in De Meern ligt in de wijk Veldhuizen, een rustige woonwijk met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met drie woonlagen, een achtertuin van 92 m² en een voortuin biedt deze woning meer ruimte dan je van een appartement zou verwachten. De vraagprijs is €440.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €673.044 is. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 238 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Veldhuizen, een wijk met karakter
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 425 meter, of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool Blink zit op 560 meter, en de huisarts Julius Gezondheidscentra en FLeiR Apotheek Veldhuizen zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte De Meern, Wiericke is op 114 meter, met lijnen 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op twee kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeldhuizenKoot makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dintel 3, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 238 m³. Het is gelegen op de begane grond en heeft zowel een achtertuin van 92 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 425 meter en Albert Heijn op 979 meter. Basisschool Blink zit op 560 meter, en de huisarts Julius Gezondheidscentra en FLeiR Apotheek Veldhuizen zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte De Meern, Wiericke is op 114 meter, met lijnen 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1.961 meter.
Hoe is de buurt Veldhuizen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat de buurt gezellig is gebleven, maar dat criminaliteit is toegenomen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €440.000 voor een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.111 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.496. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Veldhuizen is €673.044, en de mediaan ligt op €630.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. In de buurt heeft 69,4% van de koopwoningen energielabel A, en 13,9% heeft A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
