Een ruime tussenwoning in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning aan de Mandenmakerslaan 84 ligt in De Meern-Zuid, een buurt in de gemeente Utrecht. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €588.167 in de buurt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Vijf kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 401 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 150 vierkante meter. De makelaar noemt verder geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
Een buurt met een mix van generaties
De Meern-Zuid telt ruim 6.500 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: zo'n 21% is 65 jaar of ouder en 19% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Meer over de buurt De Meern-Zuid lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 623 meter of de Albert Heijn op 638 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Apollo 11 op 462 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 572 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 367 meter en de BENU Apotheek De Meern op 608 meter. De bushaltes Boekbinderslaan en Laan 1954 zijn op 406 en 436 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2, 102 en N7, 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (NVM & ERA) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mandenmakerslaan 84, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in De Meern-Zuid?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €588.167 in de buurt. De goedkoopste woning in De Meern-Zuid kost €450.000 en de duurste €825.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.372, terwijl deze woning op €4.310 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het prijsoordeel is daarmee scherp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 401 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 150 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om op basis van deze gegevens iets te concluderen over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Mandenmakerslaan?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 623 meter en de Albert Heijn op 638 meter. De Openbare Daltonschool Apollo 11 zit op 462 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 572 meter. De huisartsenpraktijk Marepark is op 367 meter en de BENU Apotheek De Meern op 608 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vleuten-De Meern?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
