Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1912 staat aan de Doedesstraat, een rustige weg in het centrum van Rotterdam. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €475.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €487.120. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een authentiek karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. Er is een achtertuin van 34 vierkante meter op het westen en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, al is er ook kritiek op geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 322 meter, of bij de Dirk op 760 meter. De Emmausschool ligt op 147 meter, en de huisarts is te vinden bij Hospice De Vier Vogels op 317 meter. De Mathenesser Apotheek zit op 216 meter. Tramhalte Mathenesserplein is op 195 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €290.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doedesstraat 77A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en telt twee woonlagen. Er is een achtertuin van 34 vierkante meter op het westen en een balkon. De inhoud is 315 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen, omdat de woning minder zuinig is met energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1912.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt in een review dat de woning gehorig is en dat er geluidsoverlast van buren is, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 322 meter en de Dirk op 760 meter. De Emmausschool ligt op 147 meter en de huisarts is bij Hospice De Vier Vogels op 317 meter. De Mathenesser Apotheek is op 216 meter. Tramhalte Mathenesserplein is op 195 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 19.400 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten en activiteiten, maar er is ook kritiek op afval dat uit ramen wordt gegooid. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1912, dus vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van dit pand.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €487.120 in de buurt. Dat is ongeveer 2% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.524, op basis van de makelaarsopgave van 105 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is €4.593.
