Een appartement met uitzicht over het water
Op de tiende woonlaag van een appartementencomplex uit 2006 kijk je uit over het water en de wijk. Het is een rustige plek midden in de stad, met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €469.500 is dit appartement marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 330 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €302 per maand.
Leven in de Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het een fijne buurt met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 378 meter of de Albert Heijn op 626 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals CBS Mozaiek op 370 meter en de Valentijnschool op 400 meter. De huisarts zit op 491 meter en de apotheek is om de hoek, op 167 meter. Met de metro (lijnen A, B en C) of tram (lijnen 5, 8 en 18) vanaf halte Delfshaven zit je zo in de stad. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €376.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rochussenstraat 485, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de tiende verdieping. De inhoud is 330 kubieke meter. Verder is er een parkeerkelder en is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €302 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het een fijne buurt met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt heeft bijna 19.400 inwoners en is divers qua samenstelling.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 378 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 626 meter, Ekoplaza op 803 meter, Dirk op 804 meter en Aldi op 862 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 326 meter zit metrostation Delfshaven, waar metrolijnen A, B en C stoppen. Direct daarnaast, op 329 meter, is een tramhalte met lijnen 5, 8 en 18. Ook halte Heemraadsplein is dichtbij, op 454 meter, met bus- en tramlijnen 4, 6, 14 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.500 en de oppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter. Dat komt neer op €4.695 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.557 per vierkante meter, op basis van 130 te koop staande woningen.
