Balkenstraat 23B
Spangen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Spangen
Deze bovenwoning uit 1935 ligt in Spangen, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar dat is niet zo gek als je kijkt naar wat er wordt geboden. De woning is onlangs op de markt gekomen en de prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Je hebt een achtertuin van maar liefst 400 m², een zeldzaamheid in deze buurt. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een vrij uitzicht.
Spangen: een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 10.000 inwoners is Spangen een van de grotere buurten van Rotterdam. Het is een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en gezinnen (39%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een levendig karakter, al is er ook kritiek op de hoeveelheid afval en overlast van jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 265 meter of de Lidl op 328 meter. De Mariaschool Taandersplein en De Korf Montessori zijn beide op loopafstand voor de kinderen. De huisarts is op 648 meter en de apotheek op 298 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 86 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Balkenstraat 23B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €374.794 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.750, terwijl het buurtgemiddelde €4.070 is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar dat kan komen door de grote achtertuin en de volledige isolatie.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², maar de BAG-registratie geeft 91 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 400 m², is volledig geïsoleerd met muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (265 m) en Lidl (328 m). Basisscholen zoals Mariaschool Taandersplein (269 m) en De Korf Montessori (399 m) zijn dichtbij. De huisarts is op 648 m en de apotheek op 298 m. De tramhalte Mathenesserbrug (86 m) heeft lijnen 1, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 km.
Hoe is de buurt Spangen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn 10.040 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en gezinnen (39%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data en is geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1935, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niet direct iets over de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
