Doedesstraat 41B02
Nieuwe Westen · 3022 VB Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1912 ligt aan een rustige weg in de wijk Nieuwe Westen, een buurt die van alle markten thuis is. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het appartement ruimte voor wie houdt van een klassieke indeling. De vraagprijs van 425.000 euro was aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 490.000 euro lag. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzondere optie.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning was een bovenwoning met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De indeling omvat 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar was de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 156,90 euro per maand.
Een buurt met vele gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een levendige buurt, waar 35% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent een mix van nationaliteiten en veel activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter, of bij Dirk op 713 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Emmausschool op 117 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 440 meter. De Mathenesser Apotheek ligt op 265 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Burg. Meineszplein op 231 meter met lijnen 2, 9 en 38, en tramhalte Mathenesserplein op 260 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doedesstraat 41B02, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 425.000 euro. In de buurt Nieuwe Westen lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 490.384 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.120 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.751 euro per m² was. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 323 meter en Dirk op 713 meter. De Emmausschool ligt op 117 meter en de Mathenesser Apotheek op 265 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 440 meter. Voor het openbaar vervoer kun je gebruik maken van bushalte Burg. Meineszplein op 231 meter met lijnen 2, 9 en 38, of tramhalte Mathenesserplein op 260 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel. Dit kon verschillende redenen hebben, zoals dat de makelaar het label niet had laten registreren of dat het nog niet bekend was. Het energielabel stond niet in de advertentie.
