Doedesstraat 39B
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1912 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar ruim 19.000 mensen wonen en de straten gevuld zijn met een mix van culturen. Met een vraagprijs van €447.500 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.120. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers dit appartement telt.
Een buurt met vele gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijslocaties. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dirk op tien minuten lopen. De Emmausschool ligt naast de deur, en de Mathenesser Apotheek is om de hoek. De huisarts vind je op vijf minuten lopen. De tramhalte Mathenesserplein is om de hoek, met lijnen 1, 7, 11 en 32, en Rotterdam Centraal ligt op anderhalve kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij en @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doedesstraat 39B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €447.500. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.120. De prijs per vierkante meter is €4.864, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 92 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.593.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of eventuele buitenruimte zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 92 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De buurt heeft overigens 20,7% woningen met label C, en 40,5% met label A.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd in 1912, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 323 meter, Dirk op 712 meter en de Mathenesser Apotheek op 270 meter. De Emmausschool ligt op 119 meter en de huisarts op 452 meter. De tramhalte Mathenesserplein is op 267 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32, en Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijslocaties, maar merkt ook op dat er geluidsoverlast van buren kan zijn. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
