Samuel Mullerplein 13A02
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1925 ligt aan het Samuel Mullerplein, midden in de levendige wijk Nieuwe Westen. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen trap en een vrij uitzicht. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een aantrekkelijke prijs.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt vol contrasten
Met bijna 19.400 inwoners is dit een dichte stadswijk waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven de buurt Nieuwe Westen gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 400 meter of de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 115 meter, en de huisarts is op 158 meter te vinden. De bushalte Hooidrift met lijn 32 ligt om de hoek, en metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C is op 376 meter. Rotterdam Centraal ligt op twee kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samuel Mullerplein 13A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8 procent onder het gemiddelde van €487.120 voor koopwoningen in Nieuwe Westen. Per vierkante meter ligt de prijs echter 5 procent boven het buurtgemiddelde van €4.593, omdat deze woning relatief compact is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 331 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is het een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De isolatie die genoemd wordt, zegt iets over de maatregelen die al genomen zijn, maar niet over het uiteindelijke label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 27 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij deze woning?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 402 meter en Albert Heijn op 548 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 115 meter en de huisarts op 158 meter. De bushalte Hooidrift met lijn 32 ligt op 186 meter, en metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 376 meter. Rotterdam Centraal ligt op twee kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt de vele activiteiten en onderwijsinstellingen. Een ander noemt de buurt overdag veilig, maar 's avonds minder. Er zijn ook kritische geluiden over afval dat uit ramen wordt gegooid en een wat afstandelijke sfeer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is daardoor niets bekend, en het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Andere woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld.
