Een appartement met vrij uitzicht in Ypelaar
Dit appartement aan de Doorwerthstraat 41 ligt in de buurt Ypelaar, een wijk in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €345.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €495.741 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker voor wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in deze omgeving. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een eigen prijsdynamiek, maar dit exemplaar valt op door de relatief lage prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 86 m², verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €195,82 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 5.800 inwoners is Ypelaar een middelgrote buurt, waar 32% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 317 meter of de Albert Heijn op 374 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt Kbs De Burchtgaarde op 213 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Tessenderlandt op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Wilms zit om de hoek op 394 meter, en de apotheek is op 488 meter te vinden. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schaffelaarstraat op 83 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €209.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars en Funda. De woning staat sinds 10 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doorwerthstraat 41, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €209.000 naar €303.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 86 m² en is verdeeld over vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €195,82 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Ypelaar is een rustige woonwijk met ruim 5.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 317 meter en de Albert Heijn op 374 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Kbs De Burchtgaarde ligt op 213 meter voor basisonderwijs, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Tessenderlandt, 1,2 kilometer verderop. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 394 meter en de apotheek op 488 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schaffelaarstraat op 83 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Breda, Zorgvlietstraat en Breda, Rijnauwenstraat zijn op loopafstand, beide ook met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.741. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 86 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m², wat deels het prijsverschil verklaart.
