Dordtselaan 186B
Bloemhof, Rotterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Bloemhof
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Dordtselaan, een straat met een levendige sfeer in de wijk Bloemhof. Met vier kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De woning is te koop voor €289.500, wat scherp is vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Bloemhof is een buurt met bijna 14.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,2; een van hen zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". Het is een buurt met veel gezinnen en een mix van culturen. De buurt Bloemhof heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 430 meter, of bij Lidl op 592 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS De Akker ligt op 179 meter en Theresiaschool op 310 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, maar de apotheek is dichterbij, op 343 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 624 meter. De bushalte Strevelsweg is op 237 meter en wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €222.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 186B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €321.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Bloemhof?
Bloemhof is een stedelijke buurt met bijna 14.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,2. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels en scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (430 m) en Lidl (592 m). Basisscholen zijn CBS De Akker (179 m) en Theresiaschool (310 m). De apotheek zit op 343 m, de huisarts op 1 km en het Ikazia Ziekenhuis op 624 m. Bushalte Strevelsweg is op 237 m met lijnen 66, 75 en 77.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de uitgaven van de VvE.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.399, terwijl deze woning €2.838 per m² kost (op basis van de makelaarsopgave van 102 m²). De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde, maar de prijs hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 237 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook zijn er haltes Motorstraat (425 m, lijn 76) en Rotterdam, Ikazia Ziekenhuis (426 m, lijn 456). Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon. Er is geen tuin, omdat het een bovenwoning is. Het balkon biedt buitenruimte, maar voor een tuin moet je in deze buurt zoeken naar een woning met een tuin, die vaak duurder is.
Ervaringen van Bloemhof
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er komen steedseer buitenlanders wonen ze vormen groepjes vd gehele straat zijn er mischien 10 witte families Alles kan beter
Onze buurt is een gezellige buurt , vooral in de zomer .,mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek . Er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt . Het zou wel fijn zijn als er een supermarkt bij zou komen die wat dichterbij is . Er wonen ook veel gezinnen met kinderen . Dat vind ik ook prettig omdat ik zelf ook een zoon heb . Wij wonen nu al 15 jaar in Bloemhof .
Beetje dood met al die hollanders
Dat iedereen met elkaar een sterke band heeft
Nein
Bloemhof is een mooie wijk met veel groen er zijn ook veel activiteiten in de buurt de buurtbewoners zijn aardig en er is altijd wel iets te doen het is ook een veilige buurt. Er zijn veel scholen in de omgeving.
leuke gezellige buurt supermarkten zijn dichtbijgelegen veel scholen in de buurt van hillesluis. gezellige buren iedereen is vaak ook actief bezig in de buurt. bijv met inbraken of als er incidenten zijn geweest in de buurt. je wordt snel geïnformeerd
Het is een wijk met knusse gezellige huisjes. Het gaat wel achteruit. Veel overlast en geen respect voor anderen. Veel geluidoverlast en verwarlosing van de tuinen.
Statistieken van Bloemhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €289.449 | €285.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.399 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.300 p/m |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.730 | €464.638 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.885 | – |
| Huurprijs | €2.030 p/m | €1.947 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dordtselaan 186B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
