1 / 15
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Appartement te koop: Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
KopenDordrechtAppartementenDubbeldamseweg Noord 64

Dubbeldamseweg Noord 64

Park Merwestein en omgeving, Dordrecht

€ 399.000
Buurt Park Merwestein en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Aldi op 208m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor doorstromers
31% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Dordrecht

Dit appartement uit 1934 ligt in de buurt Park Merwestein en omgeving, vlak bij het centrum van Dordrecht. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €751.833, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.

De woning zelf

Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €27.600 per jaar. Het ligt op de 3e woonlaag met vrij uitzicht.

Park Merwestein en omgeving

Met 835 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt met aardige buren". De buurt Park Merwestein en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek zit huisartsenpraktijk Het Oranjepark en op twee straten verder de BENU Apotheek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 208 meter, of de Dirk op 485 meter. Basisscholen De Bavinck en School Vest liggen op loopafstand. Het treinstation Dordrecht is op 375 meter, en bushaltes met lijnen 2, 3, 4 en meer zijn dichtbij. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, en ook industrielawaai overschrijdt de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress.

Bron/makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds27 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 399.000
Prijs per m²€ 3.694
VvE-bijdrage€ 276 p.m.

Energie

EnergielabelA
IsolatieVolledig geïsoleerd
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte125 m²
ObjectoppervlakteKadaster108 m²
Inhoud411 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op3e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning
Bouwjaar1934
Type omgevingIn centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Veelgestelde vragen

Over Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?

De vraagprijs van €399.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €751.833 in de buurt. De mediaanprijs is €484.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en ligging.

Wat is de indeling van dit appartement?

Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft vrij uitzicht.

Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Ook industrielawaai is met 51 dB boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Het Oranjepark (46 m), BENU Apotheek (260 m), en supermarkten als Aldi (208 m) en Dirk (485 m). Basisscholen De Bavinck en School Vest liggen op 283 en 290 meter. Het treinstation Dordrecht is op 375 meter.

Hoe is de buurt Park Merwestein en omgeving?

De buurt heeft 835 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt" maar merkt op dat er veel nieuwbouw is. Een ander zegt dat het "een rustige buurt met aardige buren" is.

7.2
Bewoners geven Noordflank een goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noordflank

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
L de hart
Gezin · Overig
Bleijenhoek05-01-2025
Onverzorgd

Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken

6.8
Stefan
Gezin · Appartement
Stadswerven22-08-2024
Buurt in ontwikkeling

Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.

9.5
Huseyin
Gezin · Tussenwoning
Lijnbaan26-06-2024
Rustige buurt aardige buren

Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving

Statistieken van Noordflank

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,1k0-15
90015-25
2,2k25-45
2,4k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend46%
Zonder kinderen26%
Met kinderen28%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO33%
Herkomst
Nederland60%
Europa10%
Buiten Europa30%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €541.347€460.984
Koop per m² €4.407
Huurprijs €1.631 p/m€1.631 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²5%
60-89 m²22%
90-119 m²29%
120-159 m²18%
160 m² en meer25%
Aanbod
Te koop84%
Te huur16%
Bouwjaar
Voor 194533%
1945-19708%
1970-199019%
1990-201013%
Na 201026%
Energielabels
A+23%
A18%
B10%
C16%
D8%
E7%
F7%
G12%

Locatie en voorzieningen

Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht

Aldi
Dubbeldamseweg Zuid 72
208m
AH to go
Stationsplein 2
362m
Dirk
Cornelis de Wittstraat 84
485m
Albert Heijn
Achterom 42
657m
PLUS
Vogelplein 18
900m
Jumbo
Krispijnseweg 68
917m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
924m
Dirk
Brouwersdijk 30
1097m
SPAR
Grote Markt 75
1139m
Albert Heijn
Korte Parallelweg 165
1282m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202264 dB
Spoorwegen peiljaar 202351 dB
Vliegverkeer peiljaar 202222 dB
Industrie peiljaar 202451 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Verhoogd
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1934
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied82,6%
Risicopanden paalrot in de buurt1,1%
Risicopanden paalrot in 20501,2%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving13 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case244 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt81,8%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appDubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Bekijk