Park Merwestein en omgeving, Dordrecht
Dit appartement uit 1934 ligt in de buurt Park Merwestein en omgeving, vlak bij het centrum van Dordrecht. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €751.833, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €27.600 per jaar. Het ligt op de 3e woonlaag met vrij uitzicht.
Met 835 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt met aardige buren". De buurt Park Merwestein en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Het Oranjepark en op twee straten verder de BENU Apotheek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 208 meter, of de Dirk op 485 meter. Basisscholen De Bavinck en School Vest liggen op loopafstand. Het treinstation Dordrecht is op 375 meter, en bushaltes met lijnen 2, 3, 4 en meer zijn dichtbij. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, en ook industrielawaai overschrijdt de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
De vraagprijs van €399.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €751.833 in de buurt. De mediaanprijs is €484.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en ligging.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft vrij uitzicht.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Ook industrielawaai is met 51 dB boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Het Oranjepark (46 m), BENU Apotheek (260 m), en supermarkten als Aldi (208 m) en Dirk (485 m). Basisscholen De Bavinck en School Vest liggen op 283 en 290 meter. Het treinstation Dordrecht is op 375 meter.
De buurt heeft 835 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt" maar merkt op dat er veel nieuwbouw is. Een ander zegt dat het "een rustige buurt met aardige buren" is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €751.833 | €484.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.274 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is hier wel gezellig maar her Woudrichem niet goed bijgehouden in schoonmaken
Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling. Het gaat nog groeien. Qua scholen is hier bijna niks daar kan nog op vooruit. Ook de natuur kan iets meer maar dat is al in ontwikkeling, verder is het een hele nette en schone buurt.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €541.347 | €460.984 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.407 | – |
| Huurprijs | €1.631 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Dubbeldamseweg Noord 64, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt

