Een appartement uit 1946 in de Schaakbuurt
Aan de Prins Bernhardlaan 43 in Utrecht staat dit appartement uit 1946 met energielabel B, te koop voor €450.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 47 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1946 en het energielabel is B.
Leven in de Schaakbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 240 meter of de Boni op 478 meter. Basisschool De Cirkel zit op 41 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 450 meter. Buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 153 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 43, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 47 m², terwijl de makelaar 79 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden er vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 240 meter en de Boni op 478 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Cirkel ligt op 41 meter, en ook Christelijke Basisschool De Piramide op 429 meter is vlakbij. Voor zorg zijn de huisarts en apotheek op ongeveer 450 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prins Bernhardlaan op 153 meter, met buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.284 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar, al worden er geen reistijden of bestemmingen genoemd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
