Eemsstraat 32-1
Rijnbuurt-Oost · 1079 TH Amsterdam
Een appartement in de Rijnbuurt-Oost
Dit appartement aan de Eemsstraat 32-1 ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. De woning is een appartement uit 1934 en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs was €495.000, wat 28% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €690.087 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van het appartement opgenomen. Het bouwjaar 1934 is wel bekend, maar daar valt geen onderhoudsstaat uit af te leiden.
Rijnbuurt-Oost
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 93 per jaar. De buurt Rijnbuurt-Oost is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.846.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 153 meter, Vomar op 209 meter of Aldi op 212 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 383 meter. De huisarts zit op 2,4 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Rijn Apotheek Amsterdam op 248 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 1,8 kilometer. De tramhalte Victorieplein is op 543 meter en wordt bediend door lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 862 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, net als vliegverkeer met 44 dB Lden. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 32-1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €495.000. Dat was 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €690.087 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €9.900, gebaseerd op de woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is 50 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven. Daarmee is het appartement 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1934, maar daar valt geen label of isolatiestaat uit af te leiden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningdetails zoals energielabel, kamers of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost?
Rijnbuurt-Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is er in de buurt te doen?
Er zijn drie supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 153 meter, Vomar op 209 meter en Aldi op 212 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IBS Elif en Daltonbasisschool De Rivieren op 383 meter. De apotheek zit op 248 meter en het ziekenhuis OLVG locatie Oost op 1,8 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Victorieplein is op 543 meter en wordt bediend door lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Ook halte Amsteldijk is dichtbij, op 573 meter, met lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 862 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, eveneens niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
