Eemsstraat 52II
Rijnbuurt-Oost · 1079 TB Amsterdam
Een appartement in de Rijnbuurt-Oost
Aan de Eemsstraat 52II in Amsterdam stond dit appartement uit 1935 te koop voor 725.000 euro. De woning is onderdeel van de Rijnbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,35 geeft voor de leefomgeving. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 725.000 euro voor 53 vierkante meter woonoppervlak lag de prijs per vierkante meter op 13.679 euro, wat aan de hoge kant was vergeleken met het buurtgemiddelde van 9.743 euro per vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit prijsniveau vraagt om een kritische blik. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen kenmerken gepubliceerd over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de isolatie of het soort verwarming is niets bekend. Het enige wat je weet, is dat het om een appartement uit 1935 gaat met een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van 725.000 euro was gebaseerd op dit oppervlak, maar zonder verdere details over de staat van de woning was het lastig om de prijs te duiden.
De buurt Rijnbuurt-Oost
Met 2.695 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (55 procent) is dit een levendige stadswijk. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, wat zorgt voor een dynamische sfeer. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Rijnbuurt-Oost heeft 1.524 woningen, waarvan 30 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 124 meter, Aldi op 134 meter en Vomar op 192 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 2,3 kilometer, maar de Rijn Apotheek zit om de hoek op 211 meter. Basisscholen zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam liggen op ongeveer 350 meter. Het OV is goed geregeld: tramhalte Victorieplein op 476 meter met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel op 812 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot parken. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat je op basis van deze gegevens geen uitspraak kunt doen over mogelijke risico's op gebiedsniveau.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 52II, Amsterdam
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning uit 1935. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten stookkosten of isolatie. Het was een gegeven dat het label ontbrak, maar de reden daarvoor stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 725.000 euro lag boven de gemiddelde vraagprijs van 690.087 euro in de Rijnbuurt-Oost. De mediaanprijs in de buurt is 650.000 euro, en de prijzen variëren van 375.000 tot 1.325.000 euro. Per vierkante meter betaal je 13.679 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 9.743 euro ligt. Dit maakt deze woning aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van het appartement. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of andere buitenruimte is. Het enige wat je weet, is dat het om een appartement uit 1935 gaat met een woonoppervlak van 53 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details over de indeling stonden niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid opgenomen. Dit betekent dat er op basis van deze gegevens geen uitspraak kan worden gedaan over mogelijke risico's op dit vlak.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner beschrijft de buurt als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft 2.695 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens zijn, en 46 procent is tussen de 25 en 45 jaar oud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 124 meter, Aldi op 134 meter en Vomar op 192 meter. De Rijn Apotheek zit op 211 meter, en basisscholen zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam liggen op ongeveer 350 meter. Voor het OV kun je bij tramhalte Victorieplein op 476 meter de lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 nemen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 812 meter.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of de staat van het onderhoud. Dit kon verschillende redenen hebben, maar die werden niet vermeld in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
