Een appartement uit 1934 aan de Eemsstraat
Dit appartement aan de Eemsstraat 13H ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met 76 vierkante meter woonoppervlak was het een compacte woning, maar de vraagprijs van 795.000 euro lag wel aan de hoge kant vergeleken met wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd. De makelaar vermeldde geen energielabel in de advertentie, waardoor je daar zelf geen inschatting op kunt baseren. Ter vergelijking: in de buurt heeft ruim de helft van de koopwoningen label C. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De advertentie gaf geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud werd niets gezegd. Het bouwjaar 1934 is wel bekend, net als het feit dat het om een appartement gaat. Verder was er weinig concreets te melden over deze woning, omdat de makelaar de kenmerken niet had gepubliceerd.
Een buurt met veel jonge bewoners
De Rijnbuurt-Oost telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 55 procent om precies te zijn, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "calm, safe and green" is. De buurt Rijnbuurt-Oost leek vooral aantrekkelijk voor wie van rust en groen hield.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 130 meter, Aldi op 156 meter en Vomar op 195 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals Daltonbasisschool De Rivieren op 361 meter. De apotheek zit om de hoek, op 221 meter, en de huisarts is iets verder weg op 2,3 kilometer. Het OV is goed geregeld met tram- en bushaltes op ongeveer 500 meter, waar lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 stoppen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 824 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 13H, Amsterdam
Waarom lag de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 795.000 euro lag 29 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 615.118 euro in de Rijnbuurt-Oost. Per vierkante meter is het verschil 20 procent. De woning heeft 76 vierkante meter woonoppervlak, wat iets groter is dan het buurtgemiddelde van 71 vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd was, hing af van de staat van de woning en de exacte ligging, maar de makelaar gaf geen details over de indeling of het onderhoud.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Het enige concrete kenmerk is het bouwjaar 1934 en het feit dat het om een appartement gaat. Wie meer wil weten over de indeling, zal contact moeten opnemen met de makelaar, want deze informatie stond niet in de advertentie.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 52,9 procent van de koopwoningen label C en 23,5 procent label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Eemsstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 130 meter, Aldi op 156 meter en Vomar op 195 meter. De Rijn Apotheek zit op 221 meter en de huisarts is op 2,3 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam. Het OV is goed bereikbaar met tram- en bushaltes op ongeveer 500 meter, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 824 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rijnbuurt-Oost?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is en de afgelopen jaren meer opties voor entertainment en horeca heeft gekregen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Victorieplein op 495 meter, waar trams en bussen stoppen met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84, en President Kennedylaan op 510 meter met buslijn 62. Ook Amsteldijk op 517 meter heeft tram- en busverbindingen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 824 meter, dus je kunt zowel de tram, bus als trein pakken. De haltes zijn op loopafstand, ongeveer vijf tot tien minuten lopen.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Rijnbuurt-Oost was 8.737 euro, op basis van 34 beschikbare koopwoningen. Voor dit appartement van 76 vierkante meter kwam de vraagprijs neer op 10.461 euro per vierkante meter, wat 20 procent boven het buurtgemiddelde lag. De prijs per vierkante meter was gebaseerd op de BAG-registratie van het woonoppervlak.
