Eerste Van der Helststraat 55-1
Sarphatiparkbuurt · 1073 AD Amsterdam
Een klassiek Amsterdams appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement uit 1881 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, midden in de Oude Pijp. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €435.000 lag opvallend onder wat je in deze buurt gemiddeld neerlegt: zo'n 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €769.136. Daarmee was dit een scherp geprijsde kans voor wie een appartement in Amsterdam zoekt. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat dit prijsniveau niet vanzelfsprekend is. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1881 zegt iets over de charme van het pand, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet: het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 49 vierkante meter, en de prijs per vierkante meter kwam daarmee op €8.878.
De Sarphatiparkbuurt in het kort
Met ruim 5.000 inwoners op een klein oppervlak is dit een van de dichtstbevolkte buurten van Amsterdam. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna twee derde woont alleen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een zeer stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 11.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Dirk en Coop die ook om de hoek zitten. Basisschool Oscar Carré ligt naast de deur, en het Montessori Lyceum aan de Van Ostadestraat is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op ongeveer 750 meter, de Service Apotheek Ferdinand Bol op nog geen 300 meter. De tramhalte 2e Van der Helststraat is om de hoek, met lijn 25 en nachtbus N84. Metrostation De Pijp ligt op twee straten verder en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim anderhalve kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van de hoofdstad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €529.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €381.000 naar €529.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Brummel & Beuk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Van der Helststraat 55-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 lag 18% onder de WOZ-waarde van €529.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €381.000 in 2020 naar €529.000 in 2025.
Wat was de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
Met een woonoppervlak van 49 vierkante meter en een vraagprijs van €435.000 kwam de prijs per vierkante meter uit op €8.878. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €11.112 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €769.136. Dit appartement lag dus fors onder het buurtgemiddelde, zowel in absolute prijs als per vierkante meter.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij label C redelijke stookkosten verwachten, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of de staat van het dak. De makelaar vermeldde geen details over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1881 stamt en 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk funderingsproblemen zijn, maar het is wel een aandachtspunt dat je mee kunt wegen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo, Dirk en Coop liggen alle drie op minder dan 300 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Oscar Carré zit op 113 meter, en het Montessori Lyceum aan de Van Ostadestraat op 325 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 754 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 256 meter. Voor het OV heb je tramhalte 2e Van der Helststraat op 193 meter met lijn 25 en N84, en metrostation De Pijp op 299 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de Sarphatiparkbuurt om in te wonen?
De Sarphatiparkbuurt is een zeer stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer twee derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar hij al vijftig jaar woont. Er zijn ook kritische geluiden over drukte en toeristen.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter vergeleken met de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter was €8.878, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 49 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen lag op €11.112 per vierkante meter. Dit appartement ligt dus ruim 20% onder het buurtgemiddelde per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €769.136, terwijl deze woning €435.000 kostte.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de afgelopen periode waren er 304 woningen verkocht in de Sarphatiparkbuurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €518.204. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen. Voor deze specifieke woning was geen verkooptijd bekend, omdat hij destijds pas te koop stond.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in de Sarphatiparkbuurt?
Destijds stonden er 44 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €265.000 tot €2.595.000. De mediaanprijs was €537.500 en de gemiddelde vraagprijs was €769.136. Met een vraagprijs van €435.000 zat dit appartement aan de onderkant van het aanbod. Het is een van de goedkopere opties in een buurt waar de meeste woningen boven de vijf ton kosten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. In een drukke stad als Amsterdam is er altijd wel omgevingsgeluid, maar de gemeten waarden blijven binnen de norm.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Brummel & Beuk Makelaars vermeldde geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of isolatie. Dat stond niet in de advertentie. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1881), het energielabel (C) en het woonoppervlak volgens de BAG-registratie (49 vierkante meter).
